二中院审判大楼

案件合议庭

原告方

审判长

被告方

庭审直播现场
8月14日9:30,二中院审理 “协议未兑现 诉求违约金”案
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    各位网友大家好,欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对“协议未兑现 诉求违约金”案进行网络直播,欢迎大家关注参与!
    某医药商业集团有限公司诉称,公司于2007年2月16日与北京某置业公司签订《拆迁补偿安置协议书》,置业公司最终承诺于2012年12月31日前提供医药公司15000平方米拆迁安置补偿房屋及相应土地使用权。现医药公司以置业公司逾期履行上述合同约定为由,要求置业公司支付2017及2018年度的违约金共计24000万元。
    [09:38:24]
  • [书记员 黑梦雪]:
    请坐好,现在宣布法庭纪律。
    1、根据《中华人民共和国必威体育法庭规则》的规定,诉讼参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹;发言、陈述和辩论,须经审判长许可。
    2、旁听人员必须遵守下列纪律:不准录音、录像和摄影;不得随意走动和进入审判区;不得发言、提问;不得鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨碍审判活动的行为;
    3、诉讼参与人、旁听人员应关闭移动电话等通信设备。
    上诉人、被上诉人及旁听人员请再检查自己的通讯设备是否完全关闭。
    全体起立,请审判长、审判员入庭。
    [09:40:02]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在进行法庭调查。首先由原告陈述诉讼请求、事实和理由。
    [09:43:11]
  • [原告 某医药公司]:
    我们第一项诉讼请求:法院判令被告向原告支付17年度的违约金人民币8000万元和18年度的违约金人民币1亿6000万元,合计金是两亿4000万元。第二项诉求诉讼费、保全费对方承担,但是我们因为后来还没申请保全,所以其实目前第二项诉求仅指向诉讼费,事实理由跟起诉书是一致的,就不重复了。
    [09:45:26]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在由被告答辩。
    [09:46:08]
  • [被告 某置业公司]:
    不同意对方的诉讼请求,我们认为本案涉及同一事实和法律关系已有二中院的生效判决对争议的补充协议中,违约条款的性质有一个明确的认定。所以不应参照违约条款进行补偿。
    [09:46:24]
  • [审判长 刘丽杰]:
    原判酌减违约金,现在对于违约金什么意见?
    [09:47:09]
  • [被告 某置业公司]:
    要求酌减。
    [09:47:27]
  • [审判长 刘丽杰]:
    违约金酌减标准?
    [09:47:45]
  • [被告 某置业公司]:
    参照生效判决,针对本案是1年1900万。
    [09:49:07]
  • [原告 某医药公司]:
    不同意被告的意见,也不认可参照生效判决标准。
    [09:49:49]
  • [审判长 刘丽杰]:
    本次开庭前,由我组织双方进行了庭前会议,由双方完成了举证质证并对涉案事实进行了核对,该庭审内容亦为本案的审理内容,本次庭审不再重复,双方是否有异议?
    [09:50:02]
  • [双方当事人]:
    没有异议。
    [09:50:27]
  • [审判长 刘丽杰]:
    双方是否还有证据提供提交?
    [09:50:57]
  • [双方当事人]:
    没有。
    [09:51:11]
  • [审判长 刘丽杰]:
    根据庭前会议核实的内容,医药公司曾因与本案涉及的相同事实,主张置业公司给付2016年的违约金,并曾起诉至北京市东城区必威体育,该院审理后做出判决,双方均不服上诉至本院,本院审理后做出二审判决驳回上诉、维持原判。上述案件确认的事实亦作为本案审理的依据。双方都听明白了吗?
    [09:51:43]
  • [双方当事人]:
    明白了。
    [09:52:53]
  • [审判长 刘丽杰]:
    双方主要争议在违约金数额的多少,被告明确表示要求酌减违约金,原告方对你方主张的17年和18年两年期间的损失有无证据提供,可以作为本合议庭对违约金数额考虑的佐证。
    [09:53:22]
  • [原告 某医药公司]:
    没有证据提供,按照合同约定主张违约金数额,不是按照损失主张,对于损失不负举证责任。
    [09:53:59]
  • [审判长 刘丽杰]:
    被告方依据合同法第114条申请降低违约金,应在衡量损失的基础上提出,你方对主张的违约金过分高于损失有无相关证据提交,亦可以作为本合议庭对违约金数额考虑的佐证
    [09:54:24]
  • [被告 某置业公司]:
    本案没有提交,一审时对涉案地段做了评估,依据评估结果作出一审判决,贵院维持该判决,基于同一事实法律关系案件证明原告主张本案违约金过高。
    [09:54:50]
  • [审判长 刘丽杰]:
    庭前会议中征询过双方意见都同意6204号案件中的评估报告作为本案的参考依据,在该报告中有两个结论,双方能否说一下这两个结论产生的原因,以及哪一个可以作为参照的依据,原告方先发言。
    [09:55:47]
  • [原告 某医药公司]:
    咨询报告我方不认可,17年租金是否可以作为酌减违约金法院判断,当时那个案件报告是17年,我方主张的是16年。
    [09:56:29]
  • [审判长 刘丽杰]:
    哪一个结论可以作为依据?
    [09:57:10]
  • [原告 某医药公司]:
    当时主张是按照1500平米评估,我们对于咨询报告、咨询对象和面积是错误的。一个方案房产证写的7000平米是商业用房得出5000多的结论;另一个方案二也不认可,虽然写了1.1条,但是具体房屋情况以房产证为准,法院采纳应该是按照方案一而不是方案二的评估。
    [09:57:31]
  • [审判长 刘丽杰]:
    被告方发言
    [09:58:51]
  • [被告 某置业公司]:
    应该按照方案二评估。
    [09:59:22]
  • [审判长 刘丽杰]:
    涉案项目现有新的进展吗
    [10:00:41]
  • [原告 某医药公司]:
    没有进展。
    [10:01:32]
  • [被告 某置业公司]:
    项目实际上是重点项目,之前协调上没有进展,近期经过我方努力和市政府重视说近期会加快审批进度。
    [10:01:44]
  • [审判长 刘丽杰]:
    项目何时落实?
    [10:02:08]
  • [被告 某置业公司]:
    现在无法实现。
    [10:02:32]
  • [审判长 刘丽杰]:
    临时办公用房已拆除?
    [10:02:49]
  • [双方当事人]:
    是的。
    [10:03:59]
  • [审判长 刘丽杰]:
    关于临时商业用房是另行主张还是通过别的方式?
    [10:04:17]
  • [原告 某医药公司]:
    给对方发了沟通函,对方无答复,后续另行主张。
    [10:04:40]
  • [审判长 刘丽杰]:
    双方当事人对事实有无补充?
    [10:05:07]
  • [双方当事人]:
    没有补充。
    [10:05:29]
  • [审判长 刘丽杰]:
    法庭调查结束,现在进行法庭辩论。法庭辩论阶段需要双方当事人针对违约金数额的多少发表对案件处理结果和法律适用的意见,首先由原告发言。
    [10:05:58]
  • [原告 某医药公司]:
    我们不认可将6204判决对违约金酌减和酌减理由,合同法不限制和禁止惩罚性违约金;也不认可就东城13205判决作出的房地产咨询报告,该报告不能作为酌减违约金依据;我们认为东城13205和贵院6204判决对违约金酌减的理论不能作为本案违约金酌减依据;并且双方就违约金依据不是具体数额而是具体计算方式,不应该就之前形成的一二审判决酌减的论述判处本案;此外,对方对于本案诉请违约金畸高主张有举证责任,对方没有完成,应该按照约定支持我方。
    [10:06:16]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在由被告发言。
    [10:08:19]
  • [被告 某置业公司]:
    坚持本案造成延期交付房屋原因是原来规划土地部门内部审批流程不一致造成的,被告不是违约方;原审判决是违约金约定过高的事实,现有条件下原审判决用房地产咨询报告得出的违约金结论相对合理,被告坚持用方案二方式作为本案违约金标准。
    [10:08:55]
  • [审判长 刘丽杰]:
    双方是否有补充的辩论意见?
    [10:09:47]
  • [审判长 刘丽杰]:
    法庭辩论终结。下面进行法庭调解,庭前会议时征询双方意见,均表示要求调解,但当时没有具体调解方案,庭后双方是否接触,现是否有可行的调解方案?
    [10:10:36]
  • [双方当事人]:
    暂无方案。
    [10:11:20]
  • [审判长 刘丽杰]:
    鉴于双方当事人调解方案无法达成一致,法庭今天不再组织调解,本案经合议庭评议后作出判决,择日宣判。
    [10:11:52]
  • [双方当事人]:
    好的。
    [10:12:59]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在由双方当事人最后陈述,首先由原告陈述。
    [10:13:17]
  • [原告 某医药公司]:
    坚持起诉请求。
    [10:13:28]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在由被告陈述。
    [10:13:51]
  • [被告 某置业公司]:
    坚持答辩意见。
    [10:14:05]
  • [审判长 刘丽杰]:
    现在休庭,当事人签阅笔录。
    [10:14:23]
  • [书记员 黑梦雪]:
    全体起立,请审判长、审判员退庭。
    [10:14:39]
  • [主持人]:
    今天的网络直播到此结束,感谢网友关注,再见。
    [10:15:09]
  • [声明]:
    此记录不是庭审记录,不具有法律效力。
    [10:15:27]